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자유게시판 | 초보자 담력키우기 임장편

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작성자 무안양파공주 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-06-19 22:42 조회118회 댓글11건

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안녕하세요.포인트도 얻고 이벤트도 겨냥해서 몇자올려봅니다.투자사례가 아니라서

자유게시판에 올리기로...

제가 다녀온곳은바로 여기에요

일요일  한적한 오전시간을 보내다가 슬슬 공부하러 가야겠다는 생각이들어 얼마전부터 봐두었던 이곳을

가보기로 마음 먹고뒹글뒹글 하다가 갈까말까 하던시간을 제치고 나선시간이 우리동네여성센터에 운동가르켜주러 오시는 샘을 만나는 운명의 시간이 홍제역2시타임이 됐네요.둘이간단하게 차한잔 마시고 다시 네이버지도를 켜고

걸어가는데 한참을 가도 아니 1킬로 남았다길래 그냥 택시이용ㅋ(거리는 홍제역에서11번마을버스타고10-15분걸림멀다멀어!!)

(와 엄청 머네 .걸어왔으면 뒤질뻔 ㅎ)

내리자 마자 바로 찾아서 사진 몇컷 !!

에라모르겠다!!문을 두드리는데 기척이없넹.마침 1층104호가 공사중이길래 내려가서 물어보니 이사올사람이며

전세 6천이라고 말해주시면서 너무 더러워 손수 페인트 칠한다고 하셨다(음! 여기는 전세6천은 받겠군)

이건물 지하는 103호'203'호303호 가 세를 공동 으로 놓아 세를나눠 가진다고 해서 내려가보았는데 어두움

밖에 있는 우편함에 있는 우편물들을 봐보았지만 별 소득은 없었네요.

관리비는 관리실이나 과일가게에 내라는 붙어있는 종이를 보고 과일 가게에 가서 아주 그냥

최대한 맑은 목소리로 첫 서두를 꺼내봅니다.

생각외로 쉽게 답해주셔셔 너무 편안했네요.알고보니 그 초원빌라 총책임자 아주머니~

203호에는 주인딸이 현재 거주중이고,지하는 얼마전에 나가서 비어있는 상태고,은행 빚이많아 내놔도 안나가다가

결국 경매 됐다는둥,방이 원래3개인데 작은거를 밀어버리고 방2개로 넓게 쓰고있다고~

현재딸이 살고있어서 등기되어있는 임차권만 신경쓰면 되겠다 싶었죠.무슨사연인지는 몰라도 주인이

보증금을 안줘서인지 임차권등기해두고 전세입자는 나간상태고 현재는 딸이거주

누가 이건물 보러 온사람이 있느냐는 물음에는 한두사람이 있었는데 너무 높아서 별로고 재개발 된다고해서

한참 떠들썩했는데 요즘은 조용하다고 하시네요 64퍼까지떨어진이유가 오래된빌라이면서 너무높게자리한지라  계속유찰된거같아요.관리비는 3만원이고 현재6달치 밀려있다고 하심/(주인이 집팔면 준다고했다고) 내가 봐도 너무 높아서 누가 여기 살러 올까싶기도 하지만

어느곳이든 살사람은 산다는 희망적 생각을 해보면서

간접 투자를 한다면  먼저 전세일경우경쟁자가별로없을것을가만하여

입찰가 7천5백선

전세6천에서7천사이(실투자비 1000안짝)

월세고 한다면//월세2000/40 정도면 괜찮겠다는 생각이 드네요(복덕방에 물어보니 아랫동네도 방이남아돈다고 전세나 하라고.오래된빌라이므로수리비 약간생각해둘것)

매매는 최근에는 이루어진적이없다고하니 낙찰됐을경우 잘가지고있다가1-2년후팔거나 후에 이루어질재개발을기대해봄

입찰가7500-월세2000-대출금2000=실투자금3500 이러면 대츨금리가 4%보면 대출이자 66666,월수익 333333원

ㅋㅋ년수익률4백으로서 투자수익률이 11퍼가 나오는데요. 맞나?

큰돈이 없는 저같은 경우는 위치가 높긴하나 생각 한본 해봄직 하여 올려봅니다.제 계산이 맞는건지

선배님들은 어떤 견해로 보는지 알고싶습니다 매각일은 7월4일이네요. 관심있는분은 입찰 하셔도됩니다.

아직 제가 아는만큼만 보이니 많은 지식좀 들려주세요.

어메 올리기 겁나 힘드네요 .사진도 겁나게 크게 올려지고 ㅜㅜ

아뭏튼 용기내서 다녀온 임장인데요 .나중에는 조금더 잘할수 있을것같아요.104호공사하는분사진.203호내부를 보지못해서



 

 
 


   



   





 

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댓글목록

무안양파공주님의 댓글

무안양파공주 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글의 댓글 작성일

운이좋았죵. 경계심 이 덜한분이었고 빌라책임자이다보니 관리비문제도있고하니 잘말씀해주신듯요

김주임님의 댓글

김주임 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

무안양파님 공부 정말 열심히 하시는게 느껴지시던데 대단하시네요 열정이! ㅋㅋㅋ 서대문구에 저런곳이있었네요 ㅋㅋ

김부장님의 댓글

김부장 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

문대통령이 살았던 동네 홍은동이네요 ^^
사진만봐도 폭풍의 언덕이 상상이 되어요 ㅋㅋ
꼼꼼한 현장 조사 잘 보았습니다~!

njay님의 댓글

njay 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

저두 저 집 경매물건 봤었는데 사진이랑 지도만 보고 허걱... 그래서 기억이 빡! 남아있네요
근데 저길 가보셨다니...진심 멋지네요...

무안양파공주님의 댓글

무안양파공주 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글의 댓글 작성일

혼자 하기힘든데 두분은 의지하며 발전할수있어서 부럽습니다.아름다워보이구요~~늘행복하세요.ㅎㅎ 쌈하지말고 ㅋㅋ

 

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