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경기 | 소액 투자해서 월세 받자! 수원 삼성전자 인근 지식산업센터(아파트형공장)

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일18-02-11 15:49 조회236회 댓글10건

본문

안녕하세요. Danny입니다.

 

이번엔 간만에 수원 물건 들고 왔습니다.

 

‘아파트’ 아니고 ‘아파트형공장’ 물건입니다. ㅋㅎㅎㅎ

 

보실까요?

 

 

 

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넵! 이 물건입니다.

 

이 물건은 좀 간단히 볼께요.

 

위치는 위 지도에서 보시듯,

 

수원 삼성디지털시티 아래쪽에 위치한 곳이구요.

 

인근에는 분당선 망포역이 있습니다. 도보 이용 가능한 거리입니다. 도보로 5분 정도?

 

 

그리고 ... 어디보자...

 

일단 1층 물건이고, 전용면적은 12.3평으로 꽤 작은 물건입니다.

 

 

 

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재밌게도 내부 사진이 올라와있네요.

 

저 정도 크기의 공간이고, 위 안내도 사진을 보시면 쉽게 이해되실 수 있을 겁니다.

 

 

 

가격을 보면,

 

감정가는 1.27억원이었고, 현재 1회 유찰되어 최저가 8,890만원입니다.

 

사실 가격이 괜찮아서 보게 되었지용 ㅋㅎㅎㅎ

 

 

 

이 곳엔 현재 ‘유앤아이이엔지’라는 업체가 월세로 사용 중이고,

월세금액은 1,000만원/55만원 이라고 나와 있습니다.

 

물론 정확한 임대료 수준은 좀 더 정확히 알아봐야 하겠지요? ㅎㅎㅎ

조심해서 나쁠 건 없습니다.

 

일단 임대료 수준은 나쁘지 않아 보입니다.

 

아파트형공장 물건이니 대출은 많이 나올 것으로 예상되는데, 이게 또 장점일텐데요.

 

솔직히 최근 이런 상업용 물건의 경우 대출이 얼마나 나오는지는 잘 모르겠지만,

 

70% 나온다는 가정 하에 한 번 계산을 좀 해보면,

 

계산하기 쉽게 1억원에 낙찰받는다는 가정 하에 실투자금은 3,000만원이 되겠고,

월세 수입으로 1년에 660만원, 대출 이자는 이자율 4% 가정하여 연 280만원 되겠습니다.

그럼 년 수입이 380만원 가량 나오고 실투자금은 보증금 제외하고 2,000만원 들게 되는 것이니

연 수익률은 대략 19% 정도 나온다고 볼 수 있겠습니다.

물론 기타 잡다한 소요비용은 제외하였습니다. ^^

 

이 정도 수준이면 음...나름 괜찮은 수준일까요?

 

전 항상 이 부분에서 딱~! 막힙니다. ㅎㅎㅎ

이게 도대체 괜찮은 수준인지 아닌지 ....

 

그런 건 여러분께서 판단해 주시와용^^

 

지금 제 느낌엔..음...

 

2,000만원 투자해서 월 50만원 정도 버는 수준이면,

나쁘지 않아 보입니다.

더군다나 오피스텔 월세처럼 냉장고나 세탁기 등등의 것들을 구비해놓지 않아도 되고 하니, 추가비용 들어갈 것도 없겠구요.

 

오오오~ 이렇게 생각하니 또 되게 좋아보이는데요? ㅋㅋㅋ

 

 

아참~! 여기서 한 가지 덧붙이면,

 

 

 

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우리가 아파트 물건을 매입하는 이유는,

물론 임대 수익도 있겠지만,

사실 중요한 이유가 바로 시세 상승 기대 심리가 될텐데요.

 

사실 이런 물건의 경우 앞으로 가격이 어떻게 될지 전 잘 모르겠더라구요.

그래서 그나마 의존하는 게 경매정보지에 나와있는 과거 시세 추세가 될텐데요.

 

본 물건의 경우에도 과거 가격 추이를 살펴보면,

위와 같은 그래프가 눈에 들어옵니다.

 

물론 저 그래프가 향후에 어떻게 가격이 형성될지에 대한 정확한 답을 주지는 않겠지만,

그래도 이제껏 꾸준히 올랐었구나~~ 그럼 앞으로도 조금은 오르지 않을까? 하는 기대감 정도는 줄 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

ㅋㅋㅋㅋㅋ 사실 이정도가 저의 한계... ^^;

 

 

네....

 

이번 소개도 여기까지만 하겠습니다.

 

 

 

자~~ 이제 주말이 얼마 남지 않았습니다.

 

다음 주가 되면 추위도 한풀 꺾인다고 합니다.

 

또 새로운 한 주, 보람차게 보내보자구욥!

 

 

그럼 전 이만 물러가는 걸로~~

 

편안한 일요일 되세요~^^

 

뿅~!





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에하는 감사하며 함께 나누는 문화를 만듭니다 ( ღ'ᴗ'ღ )

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댓글목록

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

오 맘에 들어요~~~ 요새 소액투자하기가 쉽지 않은데 괜찮네요~~
여유자금이 있다면 제가 들어가보고 싶기도 하하하하하하
감사합니다 대니님~

운영자(신정헌)님의 댓글

운영자(신정헌) 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

이번 정부에서 부동산상품 중 규제대상이 아닌 몇 안되는 상품이
바로 아파트형공장인데요
그럼에도 불구하고 지난 3년간 가격 상승이 꽤 많이 이뤄져 투자를 권하긴
조금 애매해졌죠~

한편 영통쪽은 제조업 기반- 오피스 기반 지식산업센터가
가격대비 괜찮은 수익률 수준이네요
(서울 가산이나 성수동 등지는 매매가가 크게 올라서 좀 별로거든요)

데니님 말씀처럼 대출규제 대상에서도 제외되니 이번 낙찰가는
그러한 복합적인 요인이 작용했다 보면 될것 같습니다^^

운영자(신정헌)님의 댓글

운영자(신정헌) 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

데니 지키미님, 데니쌤
음력기준으로 2017년에도 무지무지 감사했습니다
올해도 내년에도 쭉 제니쌤이랑 껌딱지처럼 항상 알콩달콩하세요!!

경매가뭔가요님의 댓글

경매가뭔가요 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

경매공부를 이제막시작한 사람입니다.
수익률을 계산할때 보증금을 투자금에서 제외하는데 (투자금-보증금=실투자금) 보증금은 다른데 투자할수도없는 돈아닌가요?
만약 계약기간에 만료되서 세입자가 나간다고한다면 그돈은 돌려줘야하자나요.. 바로 다음세입자가 들어올사람이 있다고해도 어느정도 텀이생겨서 돈이 비는경우가 생길거같은데.. 혹시 보증금을 다른곳에 투자하고도 현금이없을때 방법이 있나요??

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