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서울 | 최근 많이 오른 금호동 물건! 벽산아파트 32평형

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일18-02-11 14:52 조회200회 댓글1건

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안녕하세요. Danny입니다.

 

날씨가 마지막 발악을 하고 있습니다.

 

2월 중순을 향해 달려가고 있는데 날씨는 여전히 영하권을 유지하고 있어요.

 

넘흐 춥고, 어제 먹은 치킨에 배탈까지 나서

오늘은 집에서 요양중...-_-

 

요양할 땐 역시 경매물건 검색이 최고죠. ㅋㅋㅋ

 

 

 

이번에도! 가격이 매우 착해 보이는 물건 하나 들고 왔습니다.

 

우선 보시지요.

 

 

 

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성동구 금호동에 있는 금호벽산아파트 32평형 물건입니다.

 

일단! 가장 먼저 눈에 들어오는 게 있죠!

 

사건번호가 “ 2014 - .....”

 

성동구 금호동은 작년에 이어 최근까지 많이 오르고 있는 지역이니,

감정가 대비 시세차익이 매우 높을 수도 있겠구나~ 하는 생각이 우선 듭니다.

 

그리고 또 한가지!!! 뭘까~~~요? ㅎㅎㅎ

 

네...

 

유치권 신고가 있습니다.

 

그러나... 지지옥션에서 분석해놓은 내용을 살펴보면

결론적으론 유치권이 성립되지 않을 가능성이 농후하다!입니다.

 

사실 제 생각에도 유치권이 성립될 여지가 그닥 없어보입니다.

 

하지만 물론!!

직접 입찰하시는 분이시라면 당연히!!! 자세~하게 따져봐야 한다는 점... 잊지 마시길 바라고,

 

 

자...

 

 

일단 위치를 좀 보시면,

 

대략적인 위치는, 한양대학교와 동호대교 북단 사이에 위치해 있습니다.

 

건너편엔 서울숲이 있구요.

 

서울숲을 얘기할 때 반드시 나오는 얘기가 있죠.

 

바로바로오~~ ‘삼표시멘트’...

 

 

 

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위 지도에서 보시면, 빨간색 동그라미가 쳐진 곳이 바로 삼표레미콘 부지입니다.

 

서울숲과 딱~! 붙어있어서 인근 지역에서는 환경적으로나 미관상으로 살짝 ‘흉물’로 여겨지고 있습니다.

 

여담이지만, 서울숲에 붙어서 시공되었던 ‘갤러리아 포레’가 이 삼표레미콘 때문에 골머리를 앓았었죠.

럭셔리를 지향하던 건물인데 일부 세대에선 ‘레미콘공장뷰’가 나와버려서...-_-

 

삼표레미콘에 대한 불만은 이 곳 뿐만이 아니고 인근 지역까지 많았었는데요.

우리나라 아파트들은 남향을 선호하는데,

금호동, 성수동, 옥수동 입장에선 한강뷰가 나와야 할 판에 공장뷰가 되어버리니...

눈엣 가시처럼 되어버린 것이죠.

 

암튼 이 공장이 2022년에는 서울숲으로 바뀔 것이라고 하니,

인근 주민들에게는 희소식이 될 가능성이 높게 되겠네요.

 

물론 또 어떻게 될지는 모르겠지만...^^;

 

 

암튼 그렇습니다.

 

 

본 물건이 있는 금호벽산아파트에서 지하철은 어떻게 이용할까요?

 

음... 가장 가까운 역이 5호선 신금호역입니다.

 

네이버 빠른길찾기로 얼마나 걸리나 알아봤더니,

도보로 15분 정도 걸리는 거리이네요.

 

이정도면 뭐...괜찮은 거 아닌가...? 하는 생각이 드는데...ㅋㅋㅋ 어찌 생각들 하시는지..?

 

 

 

자...위치는 그렇고,

 

가격을 보시면,

 

32평형, 7층 물건이고, 감정가는 5.9억원이었다가 1회 유찰되어 현재 최저가는 4.72억원입니다.

 

실거래가를 조회해봐야겠죠?

 

 

 

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네... 보니깐...

 

작년 9월에 10층 물건이 5.77억원에 거래가 되었었네요.

 

실거래가를 보니 본 물건이 왜 1회 유찰되었었는지 이해가 됩니다.

 

본 물건의 경우 2014년에 경매에 나와서 1회 유찰되고 변경되었다가

그 사이 가격이 좀 올랐었습니다.

그래서 2017년에 다시 감정되어 현 감정가로 나왔고, 1회 유찰된 가격으로 지금 올라와있는 것이지요.

 

그럼 최근 시세를 보기 위해 KB시세를 살펴보았더니,

 

지금 시세가, 최저가 5.9억원, 그리고 최고가는 6.9억원 가량 됩니다.

 

와우후우우우우~

 

현 감정가 대비 최고가 기준으론 약 1억원 가량 높네요. 우헤헤헤~!!!

 

물론,

 

해당지역의 낙찰가율은 대게 100%를 넘기고 있습니다.

아무래도 시세에 맞게, 또는 유치권 신고가 있으니 아주 쬐에~끔은 낮게 낙찰될 것 같습니다.

 

그래도 바램이라면...한 6.5억원 이하로 낙찰되면 좋겠는데... 그래야 경매 할 맛이 나지 않겠어요? ㅎㅎㅎ

 

 

네...

 

뭐 개인적인 생각 or 바램이었습니다. ㅋㅋ

 

 

결국 종합적으로 봤을 때 본 물건은 일장일단이 있는 것 같아요.

 

유치권,

이미 높아진 시세,

그리고 높은 낙찰가율 등이 단점이라면,

 

한편으론,

서울 물건 중 그나마 접근 가능한(?) 가격대,(물론 이 또한 상대적이겠지만...)

요새 핫한 성동구 물건,

삼표레미콘 이전에 따른 향후 가치 상승 가능성 등의 요소들이 장점으로 작용할 수 있겠습니다.

 

뭐... 선택은 여러분들의 몫이에용^^

 

 

 

네...

 

그럼 이번 물건 소개는 여기까지만 하겠습니다.

 

또 찾아보고 돌아올께요~

 

바이바이~^^/





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