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서울 | 마포 한강조망 아파트입니다.

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작성자 홍부장 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일18-01-02 11:06 조회105회 댓글2건

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안녕하십니까 홍부장입니다.

벌써 한해가 지나서 이제 2018년이 다가왔습니다.

 

올해는 좀 부동산이 살짝 침체가 되어서 저희 에하식구들께서 많은 투자를 좋은 조건으로 받았으면 좋겠다는 바램이 있습니다.

이번에 소개해드릴물건은 한강변에 위치하고 있는 한강조망 아파트 입니다.

 

마포구 현석동에 위치한 나홀로 아파트 입니다.

반도유보라아일랜드 아파트 입니다.

 

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이 지역 대장주는 마포 래미안 웰스트림인데요. 30평이 한강조망이 약 12억정도 호가하고 있습니다.

그리고 주변에는 호수아파트를 2007년에 리모델링한 밤섬예가 클래식 아파트가 있습니다.

밤섬예가 클래식 아파트​ 시세는 30평대는 약 7억 9천, 40평대는 9억 ​밤섬예가는 1989년 건축된 호수 아파트를 쌍용건설에서 

리모델링해서 2012년에 입주한 아파트입니다.

 

신축아파트 이긴하나 좌우 증축을 통해서 리모델링한 아파트라서 내부 구조는 선호도가 다소 떨어지는 편입니다.

 

경매로 나온 반도유보라아일랜드 아파트​를 좀 살펴보면 2008년에 입주하였으며 총 36세대로 구성되었습니다.

분양당시 고분양가 논란으로 151㎡157㎡173A㎡175B㎡​ 로 구성되어 있으며 미분양​40%​정도 남아 있었습니다.

 

당시분양가는 평당 2,100~2,700만원에 분양을 진행했었습니다.

현재시세는 45평 11억 2천, 47평 11억 7천, 52평 13억​을 호가하고 있습니다.

 

한강대로변에 위치해 있으며 4층으로 한강조망에는 문제가 없을것으로 추정됩니다.

다만 대로변이라서 자동차 소음 분진은 생각해두셔야 합니다.

 

주차대수는 총 74 대로 가구당 약 2대정도 입니다.승강기는 총 3 대로 구성되어 있습니다.

래미안웰스트림 아파트가 입주하면서 주변이 많이 정비된 상태입니다.

 

실거래가를 보면    2017년 2월 8월에  139,000원 7층, 135,000 3층이 각각 거래되었습니다.

 

대략 시세는 감정가가 시세와 비슷하다고 볼수 있습니다.

한강조망 53평을 감안한다면 어느정도에 매력은 있으나 단지가 작고 브랜드가 없다는점을 감안해서 입찰하셔야 할것같습니다.

 

등기부등본을 살펴보면 각 약 8.9억 12억에 소유권을 ​2차례 이전 한것을 확인할 수 있는데요.

 

 

 

갑42012-12-31소유권조XX(거래가) 890,000,000원이전매매
갑52015-04-20소유권서XX(거래가) 1,200,000,000원이전매매

 

 

 

로도쪽에서 본 사진으로 볼때 해당 아파트에 피로티가 1층에 있고 층간 소음막을 감안하더라도 4층이면 한강조망은 무난할 것으로 예상됩니다.

 

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안쪽에서 본 사진도 1층도 살짝 조망이 가능할것 같습니다.

2층부터는 어느정도 조망이 가능할것으로 생각됩니다.

 

 

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내부 사진을 간단히 보면 고급 아파트 형태로 분양해서 력셔리한 느낌은 많이 나는 편입니다.

뭐니뭐니해도 해당 아파트의 가장 큰 장점은 영구 한강 조망일것입니다.

저도 내부를 본적이 없어서 인터넷상에 사진으로만 처음 접했는데 분위기는 고급아파트 느낌입니다.

 

 

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민감하지 않은 분들은 괜찮으나 소음에 민감하신 분들은 신경이 많이 쓰이실겁니다.

조망이냐 VS 소음이냐 개인 성향에 따라서 호불호가 갈리는것 같습니다.

 

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최근사례는 없고 2014년 사례가 있습니다만 당시 분위기와 지금은 너무 달라서 크게 도움은 안될것같습니다.

 

장점도 있고 반면 단점도 뚜렷한 아파트라서 호불호는 확실히 엇갈릴것으로 생각됩니다.​

 

해가 바뀌어서 부동산 분위기에 따라서 낙찰가와 경쟁율은 많이 달라질것 같습니다.

작년과 동일하게 뜨거울지 금리인상 각종 부동산 규제로 다소 진정될지는 지켜봐야 할것같습니다.

해당부근 지나가면 제가 실사진도 update 하겠습니다.

 

 

 

 

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