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서울 | 시세차익 높은 강남역 사거리 인근 오피스텔 27평형

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-12-30 16:24 조회141회 댓글1건

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안녕하세요. Danny입니다.

 

또 왔어용^^ 이힛~

 

아무래도 오늘이 12월 말일에 가깝고 해서...

 

몇 건 더 올릴 예정입니다.

 

재밌게 봐주세용^^

 

 

자....이번에 보실 물건은,

 

강남역 사거리 인근에 위치한 오피스텔 물건입니다.

 

보실까요?

 

 

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우선 지도를 보시면!!

 

강남역 사거리에서 뱅뱅사거리 방면으로 오다보면 첫 번째 큰 사거리가 나오는데,

그곳이 바로 ‘우성아파트 사거리’입니다.

 

그곳에서 좌회전 해서 두 번째 빌딩이!

 

바로 본 물건이 있는 ‘SK허브젠’ 빌딩입니다.

 

위 첫 번째 사진을 보시면,

 

건물이 아아아주 예쁘게 생겼죠? ㅎㅎㅎ 이런 건물 조아~~

 

입주 년도는 2005년입니다. 얼마 안되었네요.

 

 

본 물건의 경우 2가지를 보실 필요가 있겠습니다.

 

첫 번째는 권리분석! 두 번째는 가격 인데요.

 

우선 권리관계를 살펴보면,

 

 

 

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이젠 여러분들도 다 아실 내용인데요.

 

선순위전세권자가 있지만, 전세권자가 경매신청자이니,

(읨의경매신청자 ‘장수연’ 씨가 전세권자인 ‘장화순’씨입니다. 장수연의 개명 전 이름이 장화순입니다. ^^;)

결국 장화순씨의 전세권이 말소기준권리가 되고,

선순위 전세권은 매각으로 소멸되고 인수하는 권리는 없습니다.

 

채권액인 3.35억원 이상으로만 낙찰이 되면 낙찰 후 인수될 권리는 없다는 얘기이지요.

 

 

그리고 두 번째 가격을 볼까용?

 

우선...

 

본 물건은 공급면적 기준 27평형, 전용면적 기준으로는 16평형 오피스텔 물건입니다.

층수는 4층이구요.

 

실거래가 조회를 해보면,

 

 

 

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안타깝게도 최근 사례는 없고,

 

그나마 최근 거래된 내역이...2016년 2월에 3.7억원에 거래가 되었군요.

 

하지만 아래 그래프를 보시면 2012년부터 꾸준히 올랐다고 나왔으니,

본 물건 최근 시세는 감정가보단 조금 더 오르지 않았을까~~ 하는 생각이 듭니다.

 

하지만 오피스텔 물건이라 KB시세로 파악하기엔 무리가 있고,

 

부득이 네이버부동산에 올라와있는 물건들의 매매가를 보고 시세를 역산해 볼 수밖에 없는데요.

 

 

 

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현재 매매 물건은 단 두건 있는데, 해당 평형 물건이 올라와 있긴 하지만,

제가 봤을 땐 본 경매물건을 부동산에서 감정가 그대로 올려놓은 것 같으니,

신빙성 없다고 생각되니깐 넘기고,

 

그럼 하나 위 평형인 33평형 물건이 올라와 있네요.

매매가격은 현재 6억원,

 

이를 통해 역산해보면 결국 본 물건의 경우 시세는 약 4.9억원 가량 될 것으로 판단됩니다.

 

그렇다면~~~!!!!

 

감정가 대비 시세차익이 약 9천만원 정도 난다는 얘기가 되네요?!?!

 

우와아아아아앙~~ ㅋㅋㅋ

 

오피스텔 물건이라 100% 위로는 낙찰되지 않을 것 같지만,

그래도 100%에 낙찰받는다는 가정 하에,

 

오피스텔 취득세까지 감안해서 계산해보면

낙찰 후 시세차익으로 약 6~7천만원 정도 날 수 있는 물건이지 않을까 생각됩니다. ^^

 

이정도면 괜찮죠? ㅎㅎㅎ

 

더군다나 위치도, 강남역 사거리 인근이니

나쁘지 않은 물건인 것 같습니다. ^^

 

 

아옹~ 기분 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

 

그럼 이번 물건도 여기까지만 하는 걸로~~~

 

 

또 올꺼에요.

 

얼른 물건 찾아서 올께요~

 

쑝~!





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댓글목록

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

물건 유찰되었습니다~ 3.2억까지 떨어졌네요~ 다음 기일이 2월 21일이니~ 경쟁자가 좀 있지 않을까요?
대니님 항상 감사합니다~

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