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서울 | 대지면적 넓은 강남구 양재동 소형빌라, 3.34억원

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-12-05 21:28 조회168회 댓글1건

본문

안녕하세요. Danny입니다.

 

어느새 12월이 되었습니다. 정말 2017년은 눈깜짝할사이에 지나가는 것 같아요.

 

진짜루, 2017년 새해 인사를 했던게 엊그제 같은데 어느새 12월이라니...어휴~~

 

2017년 마지막달인 12월, 이번 한달은 정말 알차게 보내야겠습니다. 그래야 후회되지 않을 것 같아서요. ㅎㅎㅎ 그렇다고 뭐 잘못하고 그런건 아님 ㅋㅋ

 

 

오늘은 말이죠. 빌라 물건을 하나 보려고 합니다.

 

쬐끔 괜찮은 것 같아용 ^^

 

보실까요?

 

 

 

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주소로는 강남구 도곡동 이지만 사실 양재역 사거리 인근이다보니 주로 양재동이라고 부르곤 합니다.

 

정확한 주소지는 도곡동 청산빌라입니다.

 

위 지도에서 보실 수 있듯이,

 

양재역 사거리와 매봉역 사이 쯤에 위치한 곳인데요.

 

참고로 전, 양재고등학교 졸업생입니다. ^^

 

그렇다보니 이쪽 인근을 잘 알고 있는데요.

 

그런데도!!!! 이 곳에 빌라가 있는 줄은 몰랐네요. 크하하하~

 

지도에서 보면, 왼쪽으론 도곡아이파크3차, 그리고 오른쪽엔 역삼럭키아파트단지가 있습니다.

 

그 사이에 주택가 도로변에 본 물건이 존재합니다.

 

 

 

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로드뷰로 보면 이렇습니다.

 

왼쪽과 오른쪽이 각각 도곡아이파크3차, 그리고 역삼럭키입니다.

 

고등학교 졸업한지 꽤 오랜 세월이 흐르다보니...음...기억이 안나네...이 근처 많이 돌아다녔는데... ㅋㅋㅋ

 

암튼...

 

 

본 물건의 포인트는!!!

 

일단 대지면적이 넓다는 것과, 그리고 우수한 지리적 입지라고 할 수 있을 것 같은데요.

 

먼저 대지면적을 보시면,

 

건물면적 48.8m2이고 대지면적이 44.8m2입니다.

 

대지면적이 건물면적과 거의 비슷합니다. 즉 건물 평당 차지하고 있는 대지면적이 매우 넓다는 얘기인데요. 결국 땅값을 꽤 많이 받을 수 있는 물건일 수 있겠다~~ 라는 겁니다. 이정도면 괜찮은 수준인 것 같지 않나요? ㅎㅎㅎ

 

또 하나...

 

아까 본 지도에서도 보실 수 있듯이, 지하철 양재역까지 도보로 이용 가능합니다.

 

양재역은 3호선과 신분당선이 교차하는 곳이지요.

 

교통 면에서 아아아주 편리하고 좋은 입지인 것으로 파악됩니다.

 

아울러 양재역 사거리에 여러방면으로 버스편도 매우 많으니 금상첨화겠지용. ^^

 

 

그럼...가격을 보시면...

 

감정가는 4.18억원이고 현재 1회 유찰되어 최저가 3.34억원입니다.

 

 

 

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국토교통부에 올라온 실거래가 내역을 보면,

 

작년 3월 월세가 1억/50만원 이군요. 반지하 물건이네요.

 

사실 뭐... 평형 대비 감정가는 쪼오끔 높은 듯 하구요.

 

1회 유찰된 현재 상태에선 어느정도 만족할 수준의 가격으로 입찰할 수 있을 것 같기는 합니다.

 

또한 위 그래프를 보면, 면적당 단가도 꾸준하게 높아지고 있으니,

 

주변 시세 잘 확인해서 입찰한다면 나름 나쁘지 않은 수익을 올릴 수 있을 걸로 사료됩니다.

 

 

나름 괜찮아 보이는 물건인 것 같아용^^

 

이힝~~ ㅋㅋ

 

 

네...

 

이번 물건은 여기까지 하는 걸로~~~

 

또 오겠습니다.

 

뿅~!





  나누면 두배 더 행복하고, 감사하면 세배 더 행복합니다. 

눈팅 대신 감사의 댓글 한마디 어떨까요?


에하는 감사하며 함께 나누는 문화를 만듭니다 ( ღ'ᴗ'ღ )

추천 1

댓글목록

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

도곡동에 대지지분이 높은 빌라라 관심도가 상당한데요~
조회수도 1200회가 넘었네요~ 채권자가 쌍방울이라 채무자가 패션언더웨어쪽 종사자인지 궁금하네용
작년에 1회 유찰후 변경되었는데 다시 진행하는 사이 가격이 많이 올랐고, 위치도 좋고 하니 이번에도 경쟁자가 많이 몰릴듯 합니다.^^

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