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서울 | 감정한지 오래되어 시세차익 풍부한 물건, 금호동 벽산아파트

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-11-11 23:31 조회153회 댓글3건

본문

안녕하세요. Danny입니다.

 

오늘은 11월11일, 빼빼로데이입니다.

 

빼빼로데이의 밤이 깊었네요. 졸려 죽겠습니다. 으아아아~

 

간만에 찾아왔지만 매우 졸린 관계로 짧게 올리고 도망갈 예정...ㅎㅎㅎ

 

 

빼빼로데이에 보실 물건은,

 

금호동에 위치한 벽산아파트입니다.

 

가격이 매우 착한 물건이라 냉큼 올려봅니다.

 

보실까요?

 

 

 

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서울 성동구 금호동에 위치한 벽산아파트 7층 물건입니다.

 

평형은 84형, 즉 공급면적 기준 33평형입니다.

 

아주 귀하고 인기 많은 평형대이지요.

 

 

본 건의 경우에는 두가지를 살펴봐야 하는데요.

첫번째는 유치권,

두 번째는 감정년도입니다.

 

우선 유치권은,

 

지지옥션에서 잘 설명을 해 놓았는데요.

 

요지는, 거의 성립될 가능성이 없다~~ 라는 내용입니다.

점유 면에서나 그리고 유익비 성립 등에 있어서 유치권이 인정될 여지는 없어 보입니다.

 

그렇지만 실제로 입찰하는 분께서는 좀 더 자세히 알아볼 필요는 있겠죠?

0.1%라도 위험한 건 꼭 확인해봐야 하니...

 

 

자...유치권은 그렇고,

 

두 번째인 감정년도입니다.

 

사건 번호를 보시면?

 

‘2014-....’입니다.

 

감정년도가 자그마치 2014년 6월입니다. 감정한지 3년도 넘었네요.

 

사실 사건번호로만 봐서는 당연히 신건에 낙찰이 되었어야 하는 건데,

 

2015년에 유찰되고, 유치권 등으로 인해 변경되고 하다보니 지금까지 온 것 같아요.

 

그러는 사이 3년 동안 서울 아파트 가격은 폭등을 했죠.

 

현재 시세는 어떻게 될까요?

 

 

실거래가는 올해 9월에 10층 물건이 5.77억원,

 

KB시세를 살펴보면 하한가 5.15억원, 그리고 상한가는 6.25억원입니다.

 

본 물건의 감정가는 4.3억원이었으니... 3년 사이 2억원이 올랐군요.

 

 

가격이 아아아아아주 괜찮은데요? ㅎㅎㅎ

 

물론 시세에 근접해서 낙찰될 가능성이 농후하지만,

 

유치권 신고가 되어 있으니 또 모를 일이니...

 

한번 눈여겨 볼 필요가 있는 물건일 것 같습니다.

 

 

아아아아아주 괜찮은 물건인 것 같습니다. 네...

 

이힛~!

 

 

 

네....

 

여기까지만 할래요. 눈꺼풀이 너무~~ 무거워서 쥬글꺼같음.

 

 

토요일 밤입니다 여러분~

 

화려한(?)밤, 즐거운 밤 보내시길 바라겠습니다.

 

그럼 전 이만 물러가도록 하겠습니다.

 

낼 또 뵈어요~

 

뿅~!





  나누면 두배 더 행복하고, 감사하면 세배 더 행복합니다. 

눈팅 대신 감사의 댓글 한마디 어떨까요?


에하는 감사하며 함께 나누는 문화를 만듭니다 ( ღ'ᴗ'ღ )

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