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서울 | 마곡인근 랜드마크 아파트 3년전 감정가

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작성자 ♣신회장♣ 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-09-11 03:33 조회236회 댓글2건

본문

​안녕하세요~ 경매초보 ♣신회장♣입니다.

이번 물건 역시 마곡지구 인근에 있는 아파트 물건인데요

2013년에 감정평가된 가격 그대로 다시 경매시장에 나와서 현 매매가와 큰 차이가 있는 아이입니다.^^​

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바로, 발산역 인근에 있는 '우장산 힐스테이트' 인데요

 

요 아이는 브랜드 대단지 아파트로 해당 지역의 랜드마크 이기도 하지요~

 


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지도를 보시면 마곡지구와 바로 붙어있어서

 

추후 가격이 하락할 걱정은 없을것 같습니다.

 

 

아는분이 인근 다른 아파트에 살다가 아이가 초등학교 입학할 시점이 되자

 

학군이 좋은 이 아파트로 이가를 가서 저도 방문해 본 적이 있는데요

 

5호선 발산역과도 가까워서 여의도로 출근하기 용이하구요

 

또 공항과도 가깝다 보니 관련직종에 근무하시는 분들도 많이 거주하신다고 하더라구요

 

그럼 본 물건의 자세한 내용 살펴보겠습니다.

 


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​전용면적 25.7평의 분양평수 33평으로 가장 인기있는 크기의 물건입니다.

글 초반에도 말씀드렸던 것  처럼

2013년의 감정가 ​5.75억 그대로 입찰이 진행되어

현 시세와 큰 차이가 있는데요

올해 실거래가를 확인해 보면 기준층 평균 7억 중반 정도인데

최근엔 5층 물건이 8억에도 거래된 사래도 있어서

감정가와 현 매매가의 차이는 대략 2억 전후가 되겠네요.

물론 실제 낙찰은 거의 매매가와 근접한 선에서 결정되겠지만

그래도 요즘은 경매시장의 경쟁률이 치열하지 않으니

실거주 목적인 분들에겐 조사해 봄직한 아이가 아닌가 싶습니다.^^​

참고로, 여기 살고있는 지인께 물어보니 해당 물건은 그다지 선호하는 동은 아니라고 하고 

또한 탑층이라 평균 매매가에서 가격이 조금 떨어질 수 도 있을꺼라고 합니다.  ​

 

 

 

 

마지막으로 늘 드리는 말씀 아시죠?

 

본 내용은 부동산물정을 잘모르는 경매초보 ♣신회장♣의 지극히 개인적인 느낌과 의견들입니다.

투자에 관한 책임은 투자자 본인에게 있는만큼 최종적인 결정은 꼭 신중하고 꼼꼼하게 하시기 바랍니다.ㅋ

제 닉네임의 포스에 현혹되지 마시고 혹시라도 관심이 있으시면 반드시 현장에 가보셔야 하고

제가 말씀드린 내용이라도 꼭 처음부터 다시 차근차근 확인해 보셔야 합니다. 꼭이요~  

 

 

  나누면 두배 더 행복하고, 감사하면 세배 더 행복합니다. 

눈팅 대신 감사의 댓글 한마디 어떨까요?


에하는 감사하며 함께 나누는 문화를 만듭니다 ( ღ'ᴗ'ღ )

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댓글목록

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

12년된 아파트네요~ 2198세대 대단지아파트이고, 현대건설이 지었으니, 탑층이라도 관리가 잘되어 있을 듯한데,
그래도 간간히 탑층은 너무 땅이랑 떨어져 있다고 안좋아하시는 분들이 계시긴 하더라구요. ㅎㅎ
저도 신회장님 의견과 마찬가지로, 현시세에 근접 또는 약간 빠지는 금액으로 낙찰이 될듯도 한데요~ 실거주 하시는 분들에게 더 좋으실것 같긴해요^^ 감사합니다.

자유여신님의 댓글

자유여신 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

잘읽었습니다.  아직 생초보라서 동영상하고 책으로 공부만 하고 있습니다.  물건을 올려주셔서 설명해 주시니 아직은 물건명세서 보는것도 서툴긴하지만 보다보면 조금씩 익숙해 지겠지요~~

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