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서울 | 임대차관계 성립 안되는 임차인이 있다네요. 강서구 염창동 아파트

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작성자 Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-08-07 12:48 조회94회 댓글4건

본문

안녕하세요. Danny입니다.

 

오늘은 절기상 입추입니다.

그러나 낮최고기온은 33도...ㅡ.,ㅡ;;;;

어쩌라는 거니 날씨야...

이번주 내내 33도 정도 될 듯 하니,

‘입추가 지났으니 이제 슬슬 가을이 오는건가...?’ 라는 달콤한 희망은 잠시 접어두고

ㅋㅋㅋㅋ

우리 경매 물건 보면서 마음을 추스르기로 해요 ^^;

 

오늘은 강서구 염창동 물건입니다.

 

보실까요?

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강서구 염창동에 위치한

강변성원아파트입니다.

 

지지옥션 사이트를 통해서 보았는데요.

‘특수권리분석’ 이라고 써있더라구요.

 

흠칫! 했지만...

마음을 굳게 먹고 한 번 보았습니다. ㅋㅋ

 

일단 친절하게 설명되어 있는 걸 볼 수 있었는데요.

 

요지는...

대항력이 있는 것처럼 보이는 임차인이 등록되어 있으나,

임차인은 채무자의 아들이고,

여차저차 어쩌구 저쩌구....

(날씨 더우니깐 결론만 말하는 걸로...)

  

결론은!!!

등재되어 있는 임차인은 주임법상 대항력이 없는 것으로 나타났다~~~

인수되는 권리가 없다~

 

이런 내용입니다.

 

자세한 내용이 알고싶으신 분은 사건번호로 한 번 검색해 보시길...^^

 

직접 하나하나 따져보셔야겠지만,

결론은 안전한 물건이란 얘기입니다.

 

하지만!!!! 진짜루 꼼꼼히 따져보셔요오~^^;;;

갑자기 걱정이 되서...ㅋ

 

 

그.래.서

 

일단 안심(?)하고 가격을 보겠습니다. ^^

 

공급면적 44평형의 대형평형 물건이고

감정가는 5.5억원이었고,

현재 1회 유찰되어 최저가 4.4억원입니다.

 

가장 최근 실거래가 내역은 작년 10월 사례인데요.

감정가와 비슷한 수준에 거래가 된 것을 알 수 있습니다.


 

하지만!! (버럭~!!)

그간 조금은 올랐을 걸로 예상이 되는데요.

 

네이버부동산에 올라와있는 물건들의 시세를 살펴보면,

6억원~6.5억원까지 올라와 있습니다.

 

시세차익을 꽤 볼 수 있을 것 같은데요? ㅎㅎㅎ

 

해당지역 매각사례를 살펴보면,

90%대 초반에서 후반까지 낙찰된 사례가 많이 보입니다.

(물론 100% 넘는 것도 쵸큼 있지만...^^)

또한 대형평형 물건이라는 점을 감안해본다면,

95~98% 정도로 입찰가를 잡아보면 어떨까~하는 생각이 듭니다.

 

그러면 아아아주 괜찮은 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

역시 아주아주 개인적인 의견임을 잊지 마시길 바라며...

 

 

그럼...음...

 

이번 물건 소개는 여기까지만...^^

 

 

무더운 나날들이 계속되고 있습니다 여러분.

 

건강관리 잘~ 하시길 바라며,

이번 한 주도 즐겁고 알차게 보내시길 바라겠습니다~

 

바이바이~^^/

 


 

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댓글목록

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

대니님~ 총 3명 입찰해서 92% 507,430,000원에 낙찰되었네요~ 최근 실거래도 6.1억에 거래가 되었는데
권리분석상 하자가 없고 92%에 낙찰받았다면 낙찰자에게는 효도하는 물건이 되겠네요^^

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