게시물보기 쪽지보기 밴드 방문 댓글 보기
  • 투자사례
  • 부동산칼럼
  • 국토교통부실거래가
  • 대법원경매
선거철 현수막이 많은 곳을 잘 살펴 봅시다~~~^^/
3

본문

안녕하세요? Danny입니다.

 

개인적으로 조용~~한 금요일을 보내고 있습니다.

 

지난 수요일에 에하 열정소모임에 참석했다가

저 혼자 ‘완샷’을 외치며 (그랬다고 합니다... 네...기억이..ㅠㅠ;;;)

장렬히 전사하는 바람에...

이번 주는 조용~~히 지친 간을 보듬어주며 마무리하기로 했습니다.

 

형이 미안하다 간아~~~

 

험험...

 

여러분~!

 

이제 선거철이 되었지요?

맨날 눈 오는 겨울에 했었는데 갑자기 느닷없이 일케 또 봄에 하게 되었네요.

 

제가 예~~전에 어떤 부동산 책에서 본 적이 있었는데요.

가만...아닌가? 대표님께서 말씀하신 거였었나?

암튼...

부동산은 역시 유동인구가 매우 중요하자나요.

그 유동인구를 알아보는 한 가지 수단이 바로...

선거철에 선거 선거현수막이 어디에 많이 붙어있는지를 보면 된다~~~ 라고 들었었는데요.

 

지금 보여드리는 물건이 딱 그런 겁니다. ㅎㅎㅎ

 

공교롭게도 예전에 여러 번 이 곳 물건을 다룬 적이 있었는데요.

 

수원 장안구 한일타운입니다.

 

보실까용?

 

 

24ada6bbe2d40317695bf952bb541d0e_1492774 

 

 

한일타운은 워낙에 큰 단지라(5,282세대)

근래에 경매물건으로도 자주 나오는 편입니다.

저도 여기서 몇 번 포스팅을 했었구요.

 

바로 전에 했던 물건은 3층 물건이었는데요.

이번에 보여드리는 물건은 25평형이고 17층 물건이네요.

 

 

아참!! 선거철 얘기를 하다 말았었죠. ㅋㅋㅋ

 

우선 지도를 보시면,

 

 

24ada6bbe2d40317695bf952bb541d0e_1492774 

 

 

넵!!

 

위 지도를 보시면 경수대로를 면하여 한일타운이 커~~~다랗게 있구요.

 

참고로 ‘경수대로’는 말 그대로, 과거 서울과 수원을 잇는 도로였고, 수원 1번도로입니다.

낮이나 밤이나 항~상 막히는 도로이지요.

그만큼 유동인구가 많다는 뜻이겠죠?

 

그리고... 한일타운 오른쪽에 장안구청이 붙어있습니다.

대각선으로는 수원KT위즈파크 야구장이 있지요.

한화 골수팬 김부장님께서 응원하러 오셨었다는 그 야구장입니다. ㅎㅎㅎ

(참고로 전 LG 골수팬입니다. 으하하~ LG 파이팅~!!)

(LG나 한화나 뭐...언제나 개꼴찌...-_-)

 

그 사이 사거리가 바로 장안구청 사거리인데요.

그 전 사거리에서부터 장안구청 사거리까지 유동인구가 매~~우 많고,

광역버스들도 메인으로 정차하는 곳입니다.

 

그렇다보니...

선거철이 되면서 이 곳 인근 상가 벽들은 몽땅 선거현수막들로 도배가 되었지요.

아주 난리도 아닙니다...ㅋㅋㅋ

 

아까 점심때 사거리에 있는 홈플러스 다녀왔었는데,

사진 좀 찍어올걸 그랬어요. 아깝다...ㅋㅋ

 

암튼 그렇다보니 위 한일타운은 인기가 매우 많은 곳이고,

이와 더불어 인근에 특목고, 유명 일반고 들이 많아서

교육적으로도 큰 인기를 누리고 있는 단지입니다.

정자동 학원가 까지도 이용 가능한 거리이구요.

 

그.래.서.

 

사실 이 물건을 살짝 눈독들이고 있었습니다. ㅋㅋㅋ

유찰될 때까지 기다린 것이지욤.

 

가격을 보시면

감정가 2.9억원이었고, 1회 유찰되어 현재 2.03억원입니다.

 

시세는 감정가 수준이고,

전세는 현재 2.35억원입니다.

갭이 5천만원 정도...

 

낙찰율을 살펴보면,

2016년도에서 최근까지 사례로만 보면,

87%~97%까지 범위가 꽤 넓네요.

 

본 물건의 경우 맥시멈 95% 까지만 써야 할 것 같아요.

그 이상은 안돼안돼~!!!

노력 대비 수익이 크지 않을 것 같거든요. ㅎㅎㅎ

95% 이상으로는 낙찰 되어도 그냥저냥 수준입니다. 네...

 

넘 무책임하게 말했나...ㅡㅡa

 

근데 정말 안돼요오~~ 그 이상이면 급매가격 수준이람말이에욤~~

 

ㅋㅋㅋㅋ

 

물론 개인적인 의견입니다. 네...ㅋㅋㅋ

 

에하 김쥠님이 얼마 전에 개인적인 의견이라는 말이 더 믿음이 간다고 하셨던 것 같은데..

그럼 안됩니다요~~ ㅋㅋㅋ

무서워서... ㅡ_ㅡ

 

 

네...

 

이번 물건은 여기까지 하는걸로~~

 

금요일 밤에 조용~~하게 경매물건 검색하는 것도 참 좋은데요?

ㅎㅎㅎ

 

그럼 이만...

 

쑝~~!!


 

추천 0

이대리님의 댓글

이대리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물

danny님 간은 안녕하시겠지요? ㅎㅎㅎ
그날은 정말 배찢어지게 웃었던 듯 한데... 저도... 중간중간 필름이 막막....흠흠...
ㅋㅋ 암튼 한일타운 물건 저번에 포스팅해주신게 기억나네용
교육적으로 입지적으로 좋은 곳이라고^^ 이번에 제대로 내가 한일타운이다! 라는걸 보일수 있는 시기가 됐네요 ㅎㅎ
선거현수막으로 얼마나 도배가 되어있을까 궁금하기도 합니당 ㅎㅎ
대니님은 입찰하시려나요?

(3) 개인정보나 욕설글, 비방글은 임의로 삭제 처리될 수 있습니다.
주목 경매물건 목록
번호 지역 제목 글쓴이 날짜 조회 추천
1,433 서울
신건에 낙찰받아도 2억수익?
안녕하세요~ 경매초보 ♣신회장♣입니다.^^​요즘 부동산 열기가 무섭도록 뜨겁게 달아 오르고 있죠?​이런 현상을 증명하듯 감정가가 책정된 이후 몇달새 ​2억 가까이 오른 아파트가 있어 살펴보려고 합니다.​성동구 옥수동에 위치한 500세대 규모의…
♣신회장♣ 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-23 96 0
1,432 서울
흐음...용산구 한남동 아파트 물건이긴 한데...
안녕하세요? Danny입니다. 드디어 무더위가 찾아왔습니다 여러분~~오늘은 국민안전처에서 문자까지 왔어요.폭염주위보 떴으니깐 조심하라고...​그래서 전 집콕 하고 있습니다. ㅎㅎㅎ 이런 날 집 나가면 X고생이여~ ㅋㅋㅋ 최근에…
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-18 152 0
1,431 서울
오홀~ 그렇담 말이지...-_-+
안녕하세요? Danny입니다. 즐거운 화요일입니다 여러분~~(응?) 오늘은 아침부터 날씨가 우중충~ 하네요.일기예보를 봤더니 금요일부터 기온이 쭉~! 올라가서 31도 정도 된다고 하던데... 참고로 금요일은 제가 속해있는 상록원 모…
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-13 201 0
1,430 서울
뭐가 이리 매각허가취소가 많은지...잠실엘스
안녕하세요? Danny입니다. 시세대비 감정가가 매우 저렴하지만,조금 골치아파보이는 물건이 있어서함 올려봅니다. 송파구 잠실동에 위치한 잠실엘스입니다. 일단 맨 위에 기일 현황을 보시면,허가취소가 2번이나 있네요. 이런 식으…
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-12 219 0
1,429 경기
신분당선 연장 호재를 노린다. 수원 화서역 33평형 아파트
안녕하세요? Danny입니다. 오늘 한 개만 포스팅 하려다가,잠깐 또 재밌는 물건을 발견해서아주 간~단하게 올려보려고 합니다. 보시면요. 지난번에 제가 한 번신분당선 연장 구간 관련하여 포스팅 한 적이 있는데요. http:/…
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-10 135 0
1,428 서울
마포구 6호선/경의선 DMC역 인근 33평형 아파트
안녕하세요? Danny입니다. 토요일 밤이 깊었습니다.조용~~하네요. 조용한 와중에 차 한잔 하면서 편안한 마음으로 경매물건 조회해보고 있습니다.아~~ 좋다~~ ㅋㅋㅋ 오늘은 마포구 중동에 위치한 아파트 물건을 하나 보았습니다. …
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-10 101 0
1,427 서울
강남접근성 좋은 면목동 단독주택
​안녕하세요~ 경매초보 ♣신회장♣입니다.^^​오늘은 ​중랑구 면목동에 있는 단독주택 물건을 살펴보고자 합니다.​먼저 물건의 외관먼저 보겠습니다~​​​​오래된 단독주택의 전형적인 모습을 하고 있지만​제 눈에는 리모델링으로 조금만 손을 본다면 ​…
♣신회장♣ 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-09 145 0
1,426 경기
성남 일반산업단지 아파트형공장
안녕하세요? Danny입니다. 오랜만입니다 여러분 ^^/ 6월들어 처음 포스팅을 합니다. 요새 부동산 대출 규제 관련하여 많은 얘기들이 돌고 있죠? 정부 차원에서 대출금리를 올린다든지, 대출가능비율을 줄인다든지 하는 얘기가 지속…
Danny 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-08 57 0
1,425 경기
정말 51억의 가치가 있을까?
안녕하세요~ 경매초보 ♣신회장♣ 입니다. 봄비가 촉촉히 내리니 좋네요~^^ 오늘은 단독주택을 좋아하는 제가 신건 물건을 보던중에 눈에 띄는 아이가 있어 살펴보려 합니다. 분당구 대장동에 위치한 단독주택인데요 ​우선 외관먼저 보실까요? ​​ …
♣신회장♣ 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-07 155 0
1,424 서울
신림 12평 2층빌라 7,500만원
​안녕하세요~ 경매초보 ♣신회장♣입니다.^^​오늘은 신림동에 있는 빌라물건을 살펴보려고 하는데요​우선 물건정보부터 살펴보겠습니다.​​​​최초감정가 9,400만원 -> 1회 유찰되어 현재 최저가 7,520만원의​전용면적 12평이 살짝 넘는…
♣신회장♣ 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 17-06-05 186 0